Rental management


Qu'est ce que la gestion locative ?

Prise en charge par un intervenant extérieur de la gestion d'un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur (= le propriétaire du bien) de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de location et des états des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, régularisation du loyer et des charges locatives, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l'immeuble, intervention lors d'un sinistre, établissement de devis, vérification de la remise en état, souscription et vérification des diverses assurances...).

Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par la FNAIM , vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives et plus particulièrement de toutes les procédures et tracas en cas de sinistre avec un locataire.

La gestion locative est un moyen simple et efficace pour un propriétaire de gagner du temps, de l'énergie, de la tranquillité d'esprit lorsqu'il crée son patrimoine...

Immobilier Jaurès s'engage à doubler ce gain de temps, d'énergie et de tranquillité en vous garantissant d'être toujours en face du même interlocuteur RESPONSABLE, A L'ECOUTE et DISPONIBLE.

La gestion et la mise en location d'un bien immobilier est un métier à part entière, elle demande une connaissance professionnelle des lois, obligations et leurs évolutions.

D'autres part un propriétaire est obligé d'éditer de nombreux documents obligatoires (quittance de loyer, relevé de gérance...), de tenir une comptabilité fastidieuse et draconienne, de résoudre des litiges avec ses locataires...

La gestion d'un bien loué représente une réelle charge de travail dépassant de loin le simple envoi des quittances et la tenue d'une petite comptabilité.

Il s'agit d'installer le locataire en évitant les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires, de gérer au quotidien les relations avec tous les tiers (locataire, syndic, Etat, Fisc, assurances, artisans...), de tenir une comptabilité en règle avec les évolutions fiscales mais également de pouvoir assurer un véritable suivi quand surviennent des situations imprévues ou délicates.

La loi devenant de plus en plus contraignante a instauré depuis peu la déductibilité toatle des honoraires de gérance en cas de déclaration au réel.

Pour une sécurisation totale de vos revenus locatifs Immobilier Jaurès s'engage à garantir vos loyers grâce à son Assurance Loyers Impayés déductible à 100% de vos revenus fonciers.

Immobilier Jaurès vous propose donc un panel ultra complet en matière de gestion et de location à des tarifs parmi les plus compétitifs du marché.

Immobilier Jaurès, professionnel de la gestion permet également la réalisation d'économies diverses :

  • • Sur les travaux de par sa connaissance du bâtiment et des artisans.
  • • En évitant les périodes de vacances locatives et les délais d'inoccupation.
  • • En assurant une meilleure liaison avec le locataire qui y retrouve l'assurance d'un suivi de qualité.
  • • Et surtout : des économies de procédures et d'impayés dus au mauvais choix du locataire ou au changement de situation professionnelle du locataire (perte d'emploi, décès, invalidité...).

La rigueur

Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts. Nous le mettons en valeur grâce à notre connaissance parfaite de l'attente des acquéreurs.

Nous vous conseillons pour l'entretien de votre logement, sa rénovation éventuelle ou les obligations qui vous incombent en matière de sécurité.

Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable qui s'inscrive dans la durée.

La responsabilité

Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.

Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont garanties par une la caisse de garantie de la FNAIM.

Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location, des actes de caution solidaire, des états des lieux d'entrée et de sortie. Cette compétence est appuyée par le service juridique de la FNAIM et par les nombreux stages de formation que la FNAIM met à notre disposition pour une connaissance toujours actualisée de la législation.

Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.

La sécurité

GALIAN (ex CGAIM) met à notre disposition un service exclusif et complet : « la garantie des loyers impayés » qui couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs :

  • • Les loyers impayés
  • • Les détériorations immobilières
  • • Les litiges avec les locataires (défense recours)

L'efficacité

Pour fixer avec vous le montant du loyer, nous disposons des rapports émis par la FNAIM, de notre parfaite connaissance du marché, de l'ensemble de nos biens loués ou en location, en plus de l'ensemble de notre connaissance des prestations de votre bien.

Pour louer votre bien, nous mettons tout en œuvre : une place privilégiée dans notre vitrine, la relance de nos candidats locataires en portefeuille et nous utilisons par dessus toute la puissance d'internet et des sites seloger.com ou logic-immo.com.

La simplicité

UN SEUL MANDAT, comprenant la totalité des prestations, pour une satisfaction optimale de tous nos clients.

Nos missions et tarifs

Une solution unique et complète pour tous au tarif de 6% TTC des sommes perçues !!!

1 - La gestion des loyers

  • • Nous envoyons les avis d'échéances et quittancements aux locataires, nous procédons à l'encaissement des loyers.
  • • Nous réglons les charges de copropriétés après les avoir vérifiées. Elles seront imputées sur votre compte rendu de gestion locative.
  • • Nous réajustons les provisions sur charges aux locataires.
  • • Nous réactualisons les loyers sous-évalués.
  • • Sur demande expresse nous acquittons les sommes dues au titre des impositions et taxes, nous les récupérons éventuellement auprès des locataires.
  • • Nous procédons à la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours.
  • • Nous adressons un compte rendu de gestion locative mensuel avec le règlement (chèque ou virement).
  • • Nous établissons un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations.

2 - La procédure de recouvrement (imposées par l'assurance loyers impayés VERSALIS)

  • • Nous adressons aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure.
  • • Nous transmettons le dossier des locataires défaillants aux huissiers de justice afin de délivrer un commandement de payer ou une dénonciation de commandement de payer aux garants.
  • • Nous diligentons tant en demande qu'en défense toutes actions judiciaires, tous commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives, se concilier ou requérir jugement, les faire signifier et exécuter.
  • • Nous pouvons faire une déclaration de créance sous réserve qu'un mandat spécial soit préalablement prévu à cet effet.

Frais de dossiers contentieux locataire (dossier huissier, avocat...) 150 € TTC

3 - La gestion des travaux

  • • Nous mandatons les entreprises pour faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes mais urgentes et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leur caractère locatif ou non. Nous en avisons rapidement le propriétaire.
  • • Nous prenons toutes mesures conservatoires.
  • • Nous faisons établir différents devis et les communiquons aux propriétaires pour approbation.
  • • Dés réception de leur accord, nous lançons les travaux et vérifions leur bonne exécution.

Frais de dossiers pour les travaux d'importance : 150 € TTC (si des passages de contrôles sont à réaliser à votre demande : voir taux horaire)

4 - Les formalités administratives

  • • Nous informons le centre des impôts du changement d'adresse d'un locataire ou de l'arrivée d'un nouveau locataire.

5 - Remise en location

  • • Nous informons le propriétaire en cas de congé du locataire et demandons son autorisation de relouer avec une proposition sur le nouveau loyer quittancé.
  • • Nous ferons tout pour parvenir à la location ou à la relocation.
  • • Nous établirons tous les contrats de location, états des lieux, actes de cautionnements à l'entrée d'un nouveau locataire.

En cas de relocation, Immobilier Jaurés aura droit à une rémunération correspondant à 10% TTC du total des loyers de la première année de bail.

6 - Assurances

  • • Sous demande expresse du propriétaire, nous souscrivons, signons ou résilions tout contrat d'assurance relevant de la gestion courante du bien ou encore de sa protection, nous mettons en œuvre les garanties accordées par le contrat.
  • • A cet effet, nous faisons toutes déclarations de sinistre, en assurons la gestion.

Frais de gestion de sinistre d'assurance 150 € TTC

7 - Autres dispositions

  • • Par ailleurs, sur demande expresse du propriétaire et moyennant rémunération supplémentaire :
  • • Nous pouvons embaucher ou congédier le personnel d'entretien et de gardiennage, fixer les salaires et les conditions de travail.
  • • Nous vous représentons ou vous faisons représenter aux assemblées générales de copropriétaires ou auprès des associations de locataires.
  • • Nous donnons tous les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers, la déclaration de TVA, et le cas échéant, les éléments servant à la détermination de la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL).
  • • Nous rédigeons et remplissons toutes demandes de subvention auprès de l'ANAH.
  • • Nous vous représentons devant tous organismes publics ou privés, déposons et signons toutes pièces, engagements, sollicitons la délivrance de tous certificats ou autres, le tout relativement au bien géré.

Pour la réalisation de ces dispositions, un taux horaire de 45 € TTC sera appliqué.

Un tarif unique dû une seule fois à l'entrée du locataire : 10% du quittancement annuel partagés par moitié entre locataire et propriétaire-bailleur (Ce parage des honoraires nous est dicté par l'article 5 de la loi du 6juillet 1989 relative aux rapports locatifs pour les locations d'habitation principales vides, pour les locations d'habitation principales meublées c'est la jurisprudence qui nous l'impose).

  • • L'estimation du meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable qui s'inscrive dans la durée.
  • • La mise en publicité de votre bien : une place privilégiée dans notre vitrine, la relance de nos candidats locataires en portefeuille, par dessus nous utilisons toute la puissance d'Internet et des sites www.seloger.com , www.logic-immo.com, www.fnaim.fr ...
  • • Les visites individuelles de votre bien.
  • • La sélection des candidatures.
  • • Le contrôle se solvabilité et la demande d'agrément du locataire.
  • • La rédaction du contrat de location approprié.
  • • La rédaction de l'état des lieux.